买楼花必知·

买楼花必知

楼花就是买尚未开工或正在建造中的预售单位也是很多人买新房的方式和投资房地产的一种选择。买楼花时要注意地点、建成时间、什么时候可以卖等各个方面,综合分析楼花的基本情况。还要注意以下一些问题就不怕吃亏上当:

注意一:地点是关键,对楼盘要有全面了解。在购买楼花前,要了解开发商情况,大的开发商会注意房子的配套设施,周围的地勢和购物环境。找有实力的开发商,还可以防止出现烂尾的情况。买家还需要了解设计师情况,他以前设计的楼盘的特点。在看楼盘的宣传册时,判断真实性及开发商是否真的能够达到宣传册的效果。

注意二:要了解现在周围楼花的房价在购买时要了解新楼的均价、建成的时间、预测建成时的价格。要考虑通胀指数和过去几年的楼价上升情况。 “投资是目标预测,要比较现在和未来的价位,看看楼花的定价是否合理。”另外,还要详细了解房子的特点。

注意三:房屋位置影响采光

注意四:小心看清楚设计蓝图了解室内间格

注意五:公共设施要避免华丽而不实际,要知道羊毛出在羊身上

注意六:小心看清楚宣传单张和合约,买楼花前还要注意的是要把合同看清楚,小字也要看。这一点经常被客户忽视,为以后楼花买卖时留下隐患。

很多投资楼花的人都不知道楼花也是可以谈价格的,只是售价不可以动,降价以别的方式体现出来。有些新房也是可以讲价的,可以找卖方经纪谈判,写 Offer给开发商,将价格降低几千元,或者加上一些对室内配套设施的升级。如加上本来不包的洗衣机、干衣机、微波炉等。很多时候开发商可能会接受。而您如果是Walk-in买家,一方面您可能并不知道,第二是不知如何让卖方放到合同里。

作为买家来说,买楼花时找不找买方经纪,得到的价格都是一样的,开发商已经为经纪预留了费用,不带经纪也省不了钱,不过没人帮你把关, 没人教您如何谈判和要注意那些细节等。

对于买楼花还是要提醒您,要分辨开发商的炒作,有些开发商将一些单位留起来,告诉客户已经卖出去了,等价格炒高,再推出来卖。另外,买楼花也要有风险意识和注意成交所需的款项就是首付款加上HST、房地产转让税等费用。

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