第一次置业买家需知 ·

第一次置业买家需知

预批房屋贷款

预批房屋贷款对于买房者来说, 是评估客户的贷款额度并获得贷款批准文件。这可以帮他们锁定房屋价格的范围,也这增加了买房者在买房时的信心。在现在的房贷市场上,很多银行会为客户保留预批贷款120天的有效期。在这段时间内,客户可以安心的去寻找理想的房屋。如果客户是选择买新房,但是交房日期超出120天,许多银行会提供与建筑商相当的利率标准。

当买家和银行谈利率时,银行会给与一个保障,那就是将来客户拿到的利率不会高于现在所定的利率。 同时, 若利率下调,原先银行给客户的利率也会相应的下调。简单的说,就是银行为客户填补利率差。去银行做预批实际上是银行在为客户承担利率波动的风险。

做预批贷款前,客户需要提供工资证明、首期付款证明、买家也会知道他们的信用等级, 以及银行都提供哪些按揭选择。 从这之中, 客户会知道是短期还是长期的按揭产品较适合自己,市场正提供哪些优惠利率,哪种按揭产品是自己所需要的。
在去找贷款专家之前, 需要准备以下的资料:

1) 雇主信:需用公司的信笺,要包括姓名,职位,税务工资总额(年收入)以及在这家公司的工作年限。
2) 若是自雇,需要三年的财务报表,纳税申请表(连同税务局的退税单)。
3) 工卡号码
4) 三年以上在加拿大居住过的地址,以及三年以上的工作经历。
5) 银行信息(使用那家银行,地址,哪种类型的账户,以及账户姓名)
6) 总资产及它们的价值(如:现金,股票,债券,RRSP,车的证明)
7) 总负债(如:车贷,信用卡的定期还款额)
8) 需要让银行知道所有过去的信用记录。许多人都有过类似的问题,但是需要给银行一个解释。

银行贷款与贷款经纪人的分别

在过去,房贷经纪主要是在帮助无法获得银行信贷的买家拿到贷款并进行收费。时至今日,房贷经纪的角色发生很大不同,他们很多时候扮演的角色是咨询师。除去帮助客户找到最低贷款利率的服务外,房贷经纪人还会给客户解释如何更快地成为无抵押贷款者和如何在不同情况下做出选择等。
另外,大多数买家不知道的事实是相比于五年至十年前的房贷市场,加拿大目前有超过100机构可提供房贷业务, 而如果买家去那些大银行贷款,往往不能压低价格,也得不到优惠。
相比较银行机构中的贷款代理人和房贷经纪,两者最大的不同是,房贷经纪是专门为客户服务的,而不是为了一个机构。银行或其他金融机构的贷款业务代理人并不能够提供各类其他优惠的贷款服务,而房贷经纪人便可以做到。
金融机构的经理是基于银行产品和服务是否盈利来获得奖金和薪水,而房贷经纪则是透过告知客户哪里可以得到划算的贷款利率以及提供其他增值服务来开展业务。一些大牌房贷经纪和房贷顾问单独管理的房贷贷款甚至比很多银行整个分行还要多。
房贷经纪所具备的优势之一便是可以获得很大折扣,而购房客户却不可能做到,因为房贷经纪每个月都会给不同的贷方带来大量业务,这些贷方也愿意给房贷经纪大打折扣以便双方能够保持合作关系,互惠互利

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